Les promulgations des lois de défiscalisation sont basées sur le mécanisme de l’incitation fiscale pour accroître la construction de biens immobiliers neufs
à usage locatif.
Elles
répondrent aux carences de logement dans des secteurs géographiques déterminés et/ou des typologies de biens spécifiques (EPHAD, LMP,
résidences étudiantes,…).
En imposant des plafonnements de loyers, ces dispositifs permettent aussi
d’exercer un
certain contrôle sur les prix du marché locatif.
Les «pertes fiscales» des pouvoirs publics sont compensées par la récupération sous d’autres formes d’imposition (TVA, IS, CSG,…) et surtout en soutenant les entreprises
et l’emploi dans les secteurs du bâtiment, de la promotion-construction
et des professionnels de l’immobilier (transaction, gestion locative…).
Les pouvoirs publics ont mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière pour poursuivre des objectifs d'ordre social et développer
le marché du logement.
Ces multiples régimes de défiscalisation offrent une large palette de possibilités
de montages sur mesure pour tous les contribuables souhaitant réduire leur
fiscalité, quelque soit le montant de leurs impôts, avec pour chacun les avantages
de l’investissement locatif
- Réduire la fiscalité directe
- Faire fructifier ses impôts avec un faible effort d’épargne
- Bénéficier de la sécurité de l’investissement immobilier avec de probables plus-values
- Se constituer un capital financier avec la possibilité de revendre le bien
- Renforcer ses revenus complémentaires en percevant les loyers
- Créer ou accroître son patrimoine immobilier sans apport
- Anticiper ou améliorer sa retraite et protéger sa famille
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